La déclaration de revenus d’un SCI permet à l’administration fiscale de calculer l’impôt dû par chaque membre de la société. Au moment de sa création, un SCI, une société civile immobilière, est Défaut assujetti à l’impôt , dans le cas d’un IBS transparent. Par conséquent, elle est obligée de remplir une déclaration de revenus spécifique pour SCI et de l’envoyer aux services fiscaux afin que les associés soient imposés sur les revenus reçus. Jetons un coup d’oeil à tout ce que vous devez savoir sur une déclaration de revenus fonciers IBS.
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Plan de l'article
Imposition du revenu de la propriété d’un IBS
Créer un SCI pour investir dans la location est une excellente idée. Cependant, il est nécessaire de se tenir au courant des obligations fiscales et de déclarer correctement les revenus générés par la location.
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Quand une société civile immobilière tire 90 % de ses revenus provenant d’une ou de plusieurs locations immobilières non meublées , il est considéré comme un SCI transparent . Il n’est donc pas directement assujetti à l’impôt, ce sont les associés du SCI qui le sont. Ces derniers sont assujettis à l’impôt sur les revenus générés par le SCI.
En revanche , si le SCI tire son revenu d’une location meublée , alors il sera assujetti à l’impôt sur les sociétés . Dans ce cas, c’est la personne qui est redevable de l’impôt, et non les associés.
Comment puis-je produire une déclaration de revenus fonciers ?
Quel genre de déclaration faire ?
La déclaration des revenus fonciers provenant d’un IBS doit être faite soit sur le formulaire 2072-S, soit sur le #2072 -C.
Remplissez le formulaire 2072-S si :
- Les partenaires du SCI sont des personnes physiques ;
- Aucun bâtiment particulier, tel qu’un monument historique, ne se trouve dans le la possession de l’ICS ;
- Il ne possède pas de propriété nue ;
- Le SCI ne bénéficie d’aucun système fiscal (Perissol, Robien classique ou recentré, nouveau Borloo, etc.).
Le formulaire déclaratif 2072-C doit être rempli si l’ICS possède l’un des biens qu’il possède :
- Un bâtiment spécial ;
- Une propriété nue ;
- Logement assujetti à une déduction faite en vertu d’un régime fiscal.
Qu’est-ce qui doit être inclus dans le fonds de déclaration de revenus ?
La déclaration de revenus fonciers SCI doit déclarer les revenus de biens perçus à partir desquels les dépenses de l’ICS sont déduites .
Les recettes comprennent :
- Les loyers perçus au cours de l’année (depuis le dernier retour à cette année) ;
- Retards dans les loyers qui ont été abandonnés ;
- Subventions éventuelles ;
- Indemnisations d’assurance là où il y a lieu ;
- Tous les revenus de la location d’espaces (publicité sites, antennes, etc.).
Les dépenses à prendre en compte sont les suivantes :
- L’impôt foncier ;
- Taxes locales ;
- les travaux effectués dans des bâtiments détenus par le SCI ;
- Primes d’assurance ;
- les frais de gestion immobilière ;
- Les coûts d’entretien des bâtiments.
Qui doit remplir la déclaration de revenus ?
Le gestionnaire de SCI est responsable de la déclaration de revenus . Il peut, bien sûr, faire appel à un comptable pour effectuer cette tâche. Un autre partenaire peut s’en occuper, avec l’accord et l’aide du gestionnaire. Cependant, en cas de défaillance , il est le gérant de la SCI qui est tenu responsable .
Quand faire la déclaration ?
La déclaration d’impôt foncier SCI doit être envoyée au service des impôts. au plus tard le premier jour ouvrable suivant le 1er mai . Si le 1er mai tombe un samedi, le déclaration doit être déposée au plus tard le 3 mai, puisque le dimanche n’est pas un jour ouvrable.
Déclaration des impôts d’un CTI : les étapes
Faire des comptes
En premier lieu, nous devons faire les comptes , énumérant les montants encaissés et dépensés au cours de l’année. Il est donc important de maintenir une comptabilité régulière afin que le travail soit plus simple. Un comptable peut également s’en occuper , comme indiqué plus haut.
Déclaration des impôts de la SCI
Déclaration 2072-S ou 2072-C, selon le statut de l’ICS , vous devez remplir le bon formulaire. Une fois le feuillet rempli et signé, il ne reste plus qu’à le remettre au service fiscal :
- par lettre recommandée ;
- Se déplacer et le laisser tomber vous-même.
Informer les associés
Après avoir produit la déclaration de revenus auprès du service fiscal, vous devez l’envoyer, y compris les horaires, à chaque partenaire . Vous pouvez soumettre la déclaration :
- par lettre recommandée avec accusé de réception ;
- A la main, lors d’une assemblée générale des partenaires, convoquée par lettre recommandée avec accusé de réception ou par huissier de justice ;
- Par pli huissier.
Déclaration de votre revenu
Une fois la déclaration reçue, les partenaires peuvent déclarer leur revenu, y compris le revenu gagné par l’intermédiaire de l’ICS . L’associé déclare sa part dans sa déclaration de revenus. Par exemple, si le SCI déclare un revenu net de 10.000 euros et que le partenaire détient 30% des actions, alors il devra déclarer 3.000 euros.
Le formulaire à utiliser
Si l’associé détient des actions d’un CTI assujetties à l’impôt sur le revenu dont le montant est inférieur à 15 000 euros, il doit utiliser la déclaration n° 2042 et spécifiez sa part du résultat dans la case 4BA consacrée au revenu foncier. Dans l’annexe, elle doit inclure les coordonnées de l’ICS, les résultats de l’entreprise et les intérêts sur l’emprunt, s’il y a lieu.
Si le revenu de la propriété de l’ICS est plus de 15 000 euros, alors chaque partenaire doit compléter le Formulaire n° 2044 ou 2044-SPE.
Notez que si le revenu de la propriété de la SCI est inférieur à 15 000 euros, les associés peuvent choisir la micro-occupation foncière dans SCI , sous certaines conditions. Ils devront déclarer leur part du résultat de l’ICS dans la case 4Be de la déclaration de 2042.
